现在房地产恢复情况怎么样了？我记得上个季度对购房者的调查显示未来大家信心出现了明显的回升，这似乎与当时的小阳春基本吻合。那么一个季度又过去了，楼市表现如何？或许能从购房者的心理变化略知一二。

(相关资料图)

6月29日，央行新调查显示，2023年第二季度，居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降，这进一步显示房地产市场可能会二次探底。

这似乎与前不久国家刚刚表态房地产的话保持了一致性。“房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。”

由此可见，楼市依然艰难。

在这次央行调查中，二季度房地产企业贷款需求比上季下降8.4个百分点至47.0%。这个不难理解，一季度时，由于前期积压需求集中释放，房地产市场迎来一波“小阳春”。不过到了二季度以后，购房者情绪不高，楼市也比较低迷。

购房者方面，他们的感受也印证了这一点。

央行调查显示，未来三个月16.2%居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。有很多人对此调查并不感冒，但这么看来，实际上跟我们掌握的房地产市场趋势预期基本上步调一致。

那购房者对未来三个月的房价预期又是怎样的呢？有15.9%的居民认为“上涨”，大幅低于上季的18.5%；有54.2%的居民预期“基本不变”，跟上季基本持平；有16.5%的居民认为“下降”，大幅高于上季的14.4%；有13.4%的居民表示“看不准”，与上季基本持平。

可以看出房地产从经历小阳春后又进入了过山车般的回落，不过站在房地产稍微长远一点看，似乎也算是在稳定趋势范围之内。

因为去年四季度的数据是这样的，未来三个月，16%的居民打算购房。跟这次调查的16.2%差不多，并没有达到点。四季度认为接下来房价上涨的有14.0%，现在的是15.9%。四季度认为房价下跌的是18.5%，现在的是16.5%。

这就有意思了，认为房价上涨的和下跌的跟去年四季度相比其实都减少了，上涨的变化微乎其微，下跌的变化稍大一些。但总体来看，购房者的情绪没有太大的波动。之所以跳过一季度比较，因为一季度比较特殊。

短期对比，购房者心态发生了重大变化，预期又回落了。

说白了，当前房地产市场并没有延续一季度的行情，跟去年四季度的预期差不多，总体是稳定的。房价涨不动是真的，甚至认为房价下跌是必然的。这就是当前购房者的态度。

只不过你也知道，房价涨上去容易降下来难。虽然国家从来没有不让降房价，但似乎形成了一种心照不宣，房价不能降。不能大降我能理解，但经常被歪曲成房价不能降。

等于如今的房地产问题就卡在购房者这里了。究竟是房价上涨他们会买还是下跌才会买？虽然我一向想纠正买涨不买跌的逻辑怪象，但这一轮购房者似乎并不是因为这个。而是真的没钱了。过去几个钱包耗费掉几代人几个家庭的积蓄，应该说被透支了太多。

哪怕再多的政策利好，也难以撼动他们买不动的实际情况。不是没有需求，不是他们不想买房，而是真的买不动了。过去都觉得房价上涨让很多人有钱了，殊不知，后边买房的要承担起高房价的代价。更迷惑的是，过去赚钱的只有那些炒房的，普通老百姓买一套也卖不掉，卖了还是买不起。

可是要想继续发挥房地产稳宏观经济大盘的作用，该怎么办？不少专家近纷纷呼吁救市，甚至有预言7月或将有更大的刺激政策出台，诸如史诗级政策更是被疯狂转发。

我不反对救市，其实国家一直在救，在为稳定房地产市场努力，但国家有国家的节奏，绝不能按照过去一些炒房专家们的建议那样，否则真的会把房地产给彻底毁了，后让普通老百姓来买单，收拾烂摊子。当务之急是如何给愿意购房的人打开顺畅渠道。

既要坚持房住不炒，又要刺激购房需求，国家实际上早就有定论，正如经济日报所言，楼市没有那么糟糕，要多一些耐心和信心。不过，眼下房地产市场依然不稳固，仍需要利好政策来平衡。或许也为接下来的楼市大招埋下了伏笔。

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