英国央行再次将利率提高至5.25%，以抑制通胀。最近几周，市政府对利率需要上涨多少的预期有所缓和。大多数人预计只会再增加一次。这比几周前有所改善，当时市场预期基本利率将升至 6% 以上。

固定利率交易的抵押贷款利率接近峰值

(资料图片)

市场对基本利率预期的变化导致固定利率抵押贷款的基本融资成本下降。因此，一些银行已经开始降低抵押贷款利率。到目前为止，这些降幅幅度不大，但表明抵押贷款利率正在见顶。

我们预计抵押贷款利率将在未来几个月进一步下降，但下降幅度取决于通胀前景以及这对市政府对基本利率的预期意味着什么。我们很可能会在今年秋天看到低于 5% 的抵押贷款利率回归。

近年来，绝大多数购房者都采用固定利率抵押贷款。近十分之九的未偿还抵押贷款(87%)采用固定利率，这意味着今天的加息不会对其每月还款产生影响。

然而，15% 的抵押贷款持有人将看到他们的固定交易将于 2023 年结束，这意味着需要再融资以获得更高的利率，并平均每月额外支付 200 至 250 英镑。在一些房价较高的地区，这种涨幅会更大。

其余 13% 的抵押权人采用浮动利率，这意味着抵押贷款还款几乎会立即增加。超过十分之一的贷款采用浮动利率这一事实可能反映了那些贷款规模较小的人，利率变化对其每月还款的影响要小得多。

偿还抵押贷款的借款人激增

有储蓄的家庭正在以更快的速度偿还抵押贷款债务，因为他们希望减少利率上升的影响。较低的储蓄率加剧了这一趋势，这使得偿还债务更具吸引力，特别是对于那些税率较高的纳税人来说。

英格兰银行的数据显示，家庭每月在定期偿还债务的基础上额外还清 22 亿英镑，这比 10 年平均水平高出 66%。

较高的抵押贷款利率会对市场产生不同的影响

过去 2 个月，抵押贷款利率上升导致新买家的需求下降了 18%。销售也有所放缓，但 Zoopla 的活动下降幅度并未像 2022 年迷你预算之后的时期那样严重。

购房者逐渐接受这样一个事实：我们正在回到 4-5% 范围内的更正常抵押贷款利率时期，而不是近年来低于 2% 的超低抵押贷款利率。

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