往年楼市都会在中秋假期迎来一波成交高峰，而今年楼市却持续低迷。9月22日，中国商报记者走访了解到，近来北京多个片区楼市都较为冷清，买卖双方多处于观望状态，尤其受二手房限贷政策影响，“连环单”受影响较大。

北京“连环单”受影响较大

“实在是太冷清了，这应该是近几年以来最冷清的中秋假期。”北京市西城区某链家门店工作人员孙华(化名)对中国商报记者表示，“‘金九银十’是前几年的热词，这几年楼市‘金九银十’的现象就不太明显了，今年中秋表现最为冷清。”

据孙华介绍，他所在的门店中秋期间没有任何成交记录，实际上，从9月至今，他所在的门店总共只成交了一两单。“今年年初新冠肺炎疫情稍好时楼市确实有抬头的迹象，房价也有小幅上涨。但近来，可能受到国家调控影响，楼市越来越冷清。”

和孙华有同样感受的还有位于北京市丰台区某链家门店的工作人员王雨(化名)。据他透露，近来，北京地区楼市成交速度明显放缓，成交量没有之前高了，库存房源也没有之前多了，尤其老公房和学区房市场表现最为冷清。

而这背后，二手房限贷政策或是主要原因，这一政策对北京楼市“连环单”的影响也是最为明显的。孙华坦言，现在楼市成交中最大的问题是放款太慢了。“例如今天签的合同，业主真正拿到钱可能要等到五六个月以后，而北京很多客户都等着换房，卖了才能再买，也即‘连环单’，到款时间的拉长严重影响其流程的推进。”

楼市放款时间为啥被拉长?孙华透露，因为目前很多商业银行对每天房屋面签的交易数量做了明确限制。此外，客户进行商业贷款后，银行放款时间也存在很大的不确定性。“过去客户在实现过户后，业主一般在一个半月内能收到房款，而如今这个时间很难确定。”

王雨也坦言，在北京目前众多的楼市调控政策中，对市场影响最大的就是二手房的限贷政策，商业银行放贷收缩，使得房屋买卖周期明显被拉长。目前二手房市场买卖双方处于平静期，都在互相观望。

全国楼市成交量下降

全国范围来看，今年中秋假期楼市成交低迷。9月22日，中指研究院发布的报告显示，今年中秋假期，部分重点监测城市商品房成交面积与去年中秋假期相比下降了39%。

其中，北京、上海、深圳等一线城市商品房累计成交12.46万平方米，与去年中秋假期相比增长了30%;二线代表城市商品房累计成交21.8万平方米，较去年中秋假期下降近50%;三四线代表城市商品房累计成交5.1万平方米，较去年中秋假期下降近60%。

诸葛找房数据研究中心同日发布的报告也显示，今年中秋假期期间，重点10城新房成交2336套，较去年中秋假期下跌82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。

中原地产研究中心统计数据显示，刚刚过去的中秋假期全国大部分城市楼市都在降温，市场整体逐渐进入下行通道，即使在“金九银十”的时间段也难言乐观。例如，北京市端午小长假前两天新房网签数量分别为185套和166套，二手房分别为146套和81套;而北京中秋假期前两天新房网签分别为95套和139套，二手房分别是118套和43套，比端午假期明显回落。

实际上，自今年8月以来，楼市的降温迹象就很明显。贝壳研究院此前发布的报告显示，8月房地产市场全面降温，重点50座城市的二手房成交量连续多月环比下降，90%以上城市二手房成交量同环比均下滑，上海、杭州等重点城市同环比降幅较大。

二手房限贷等政策给楼市降温

今年中秋假期的楼市为何如此低迷?中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，主要原因在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品房成交规模有所下降。

诸葛找房数据研究中心报告显示，今年中秋假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧，楼市整体热度减弱的影响;另一方面，今年中秋假期与国庆假期分隔，中秋假期较短，开发商推盘优惠力度相较去年中秋假期明显减弱。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房地产市场降温的原因有三个：一是房地产调控持续加码，广州、合肥等重点城市出台二手房指导价，上海二手房贷款执行“三价就低”，提高了购房成本，北京、杭州、合肥、西安等城市实行限购、限售以及学区房调控收紧的政策，使有资格的购房者数量减少;二是信贷环境收紧，房贷加息、放款慢甚至银行不接单的城市增多;三是房地产市场进入下行期，需求端观望情绪加重，各方入市时更加谨慎。

中原地产首席分析师张大伟也认为，房地产市场成交量下滑有多个原因，一是在经历房地产调控后，全国楼市从8月开始出现了同比环比的明显下调，7月、8月部分城市新冠肺炎疫情反复，也打击了很多城市的市场成交量;二是第二轮集中供地成交降温，土地流标数量上涨，影响了部分购房者的信心;三是二手房市场放款难，市场活跃度被抑制，特别是一二线城市，二手房占比较高，当下贷款周期已经超过三个月，对市场成交量造成了一定影响。

关键词： 楼市影响 成交低迷 楼市降温