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北京首个纯商品共有产权房什么样?减轻购房人负担满足居民自住需求 2021-10-09 13:35:21  来源:中国商报网

国庆假期伊始,北京又一个“共有产权房”项目宣布入市。不过此项目与作为保障住房而被人们熟知的共有产权住房大不相同,本质上是商品房,因此又被称为“纯商品共有产权房”或“新型共有产权房”。

中国商报记者了解到,上述项目名为朝阳一墅,位于朝阳区东北五环外,销售价格为6.46万/方米(含装配式全装修费用),购房者购买并持有85%的产权份额,享有100%使用权,采取一次公证摇号确定选房顺序的销售方式。

售楼处的工作人员告诉中国商报记者,虽然都是个人购房者与政府按比例共同持有房屋产权,个人购房支出相应降低,但该项目属于商品房,与保障的共有产权住房并不是一回事,购买条件、退出机制等均不相同。

记者了解到,在购买条件上,共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件,且家庭成员在北京均无住房,一个家庭只能购买一套;单身家庭申请购买的,申请人年龄需为30岁以上。而“纯商品共有产权房”只要购房者满足北京限购条件就可以,并无其他限制条件。

在退出机制上,共有产权房规定五年限售期满后,购房人只能将其转售给同样具备共有产权房购买资格的群体,且产权不变,政府(代持机构)持有原有比例房屋产权。而“纯商品共有产权房”的购房人在取得不动产权证满五年后,可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额,政府按市场价回收持有份额对应的价款,转让对象为符合北京市商品住房限购政策的人,再购房人获得完全产权的商品房。

就连出租规则上,二者也有明显不同。共有产权房的租金要按持有份额分配,“纯商品共有产权房”的出租收益则100%归个人购房者所有。

那为何“纯商品共有产权房”的产权也是购房人与政府共同拥有呢?原来这是由于在土拍环节引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式。

据了解,该竞拍方式是今年北京在集中供地中使用的稳地价政策“工具箱”里的一种,当开发商的竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序,从而引导开发商理竞买,通过政府和个人共有产权的方式,减轻购房人负担,满足居民自住需求。

值得注意的是,除了竞政府产权份额,“工具箱”里的稳地价策略还有很多,包括设定地价上限、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等。相关部门会结合拟出让每一块土地所在区域市场供求、功能定位等因素合理,确定其竞买条件和交易方式。有的地块还会几种方式进行叠加使用,如竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。(记者 王立芳)

关键词: 产权共有 自住需求 购买条件 退出机制

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