国庆假期伊始，北京又一个“共有产权房”项目宣布入市。不过此项目与作为保障性住房而被人们熟知的共有产权住房大不相同，本质上是商品房，因此又被称为“纯商品共有产权房”或“新型共有产权房”。

中国商报记者了解到，上述项目名为朝阳一墅，位于朝阳区东北五环外，销售价格为6.46万/平方米(含装配式全装修费用)，购房者购买并持有85%的产权份额，享有100%使用权，采取一次性公证摇号确定选房顺序的销售方式。

售楼处的工作人员告诉中国商报记者，虽然都是个人购房者与政府按比例共同持有房屋产权，个人购房支出相应降低，但该项目属于商品房，与保障性的共有产权住房并不是一回事，购买条件、退出机制等均不相同。

记者了解到，在购买条件上，共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套;单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。而“纯商品共有产权房”只要购房者满足北京限购条件就可以，并无其他限制条件。

在退出机制上，共有产权房规定五年限售期满后，购房人只能将其转售给同样具备共有产权房购买资格的群体，且产权不变，政府(代持机构)持有原有比例房屋产权。而“纯商品共有产权房”的购房人在取得不动产权证满五年后，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，政府按市场价回收持有份额对应的价款，转让对象为符合北京市商品住房限购政策的人，再购房人获得完全产权的商品房。

就连出租规则上，二者也有明显不同。共有产权房的租金要按持有份额分配，“纯商品共有产权房”的出租收益则100%归个人购房者所有。

那为何“纯商品共有产权房”的产权也是购房人与政府共同拥有呢?原来这是由于在土拍环节引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式。

据了解，该竞拍方式是今年北京在集中供地中使用的稳地价政策“工具箱”里的一种，当开发商的竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，从而引导开发商理性竞买，通过政府和个人共有产权的方式，减轻购房人负担，满足居民自住需求。

值得注意的是，除了竞政府产权份额，“工具箱”里的稳地价策略还有很多，包括设定地价上限、竞建高品质住宅、竞建人才公租房、竞企业自持房屋比例、执行差异化税收信贷优惠政策、制定优先购房顺序等。相关部门会结合拟出让每一块土地所在区域市场供求、功能定位等因素合理，确定其竞买条件和交易方式。有的地块还会几种方式进行叠加使用，如竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。(记者 王立芳)

关键词： 产权共有 自住需求 购买条件 退出机制